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売却の流れ

不動産売却のご相談からお引渡しまでの流れをご紹介します

土地・戸建・マンションの売却をご検討されているお客様へ
不動産売却のご相談からお引渡しまでの概要をご説明いたします。
  1. ご相談

    不動産売却をお考えになったら、まずはご相談ください。
    お客様の大切な資産を最大限有効活用していただくために、お客様のご要望・お困り事などをお聞かせください。
    お客様の立場に立って、適切な売却・活用方法のご提案をさせていただきます。
    お電話または問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。
  2. 無料査定

    売却に向けての第一歩は売却予定の不動産を調査し価格を知ることから始まります。
    不動産調査は、対象不動産の法令上の制限、権利関係、近隣環境、ライフラインなどの立地に関することから調査をおこないます。
    そして、調査の結果に基づき近隣成約事例、近隣販売状況、収益性、路線価、公示価格など不動産査定の適切な方法で査定をおこないます。
    査定内容は、どのような根拠に基づいて査定額が算出されたのかを評価書を作成した上で
    わかりやすくご案内させていただきます。
    まずはどのような物件でもお気軽にご相談ください。
  3. 販売価格、取引条件の決定

    査定価格に基づきお客様と売却が見込める価格についてお打合せさせていただきます。
    査定価格と販売価格は同じではありません。
    売り出しの販売価格はお客様のご希望価格をお伺いしながら決定していきます。
    また、取引条件のご相談もさせていただき、販売に向けての準備を進めていきます。
  4. 売却依頼

    不動産の売却を決定されましたら、売却依頼をいただくためご契約(媒介契約)を締結させていただきます。
    ※ 媒介契約とは、不動産の売却を不動産仲介業者に依頼する契約のことです。

    媒介契約の形態には【専属専任媒介契約】【専任媒介契約】【一般媒介契約】の3種類があります。
    【専属専任媒介】
    お客様が依頼した不動産会社1社のみに媒介を依頼する契約です。
    依頼した不動産会社以外に重ねて不動産売買の媒介を依頼することができません。
    お客様自身で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)についても、依頼した不動産会社を通して取引することが、契約で義務づけられています。
    【専任媒介契約】
    お客様が依頼した不動産会社1社のみに媒介を依頼する契約です。
    依頼した不動産会社以外に重ねて不動産売買の媒介を依頼することができません。
    しかし、親戚や知人の方など、お客様自身で見つけてきた相手方と(直接交渉した場合など)は、不動産会社を通すことなく契約することができます。
    【一般媒介契約】
    お客様は複数の不動産会社に売却を依頼することができます。他にどの不動産会社へ依頼したのか通知するする「明示型」と、どこに依頼したのかを通知しなくてよい「非明示型」があります。
  5. 売却活動の開始・活動状況のご報告

    媒介契約締結後、当社お客様へのご紹介から建設会社様、不動産会社様とも連携した販売活動をさせていただきます。
    その他にも各種広告、オープンハウスの開催などご売却いただく不動産に合わせた販売活動をおこないます。
    また、販売活動の状況報告も書面・メール・お電話等でご報告差し上げます。
  6. 売買契約の締結

    購入希望者様が見つかりましたら、購入希望者様のご希望する価格や売買条件などを記載した書面(購入申込書)をご提出させていただきます。
    購入申込書に基づき、お客様と当社担当にてお打合せをさせていただきます。
    売却価格、取引条件など詳細内容についてご納得いただきましたら、不動産売買契約の締結をおこないます。
  7. お引渡し準備

    不動産売買契約書に記載された内容に基づき、お引渡しの準備をおこないます。
    お客様(売主様)は売買代金受領と同時に物件の引渡しをしていただくことになりますので、そのための準備をおこないます。
    購入者様(買主様)はお引渡しに向けて住宅ローンのお手続き等をおこないます。
    売主様、買主様双方のご協力が必要となります。
    当社担当がしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。
  8. お引渡し

    不動産売買契約書に記載された内容に基づき、お引渡しをおこないます。
    売主様が売買金額の全額受領と同時に買主様へ所有権移転をおこないます。

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